Přání do letošního roku: Snad konečně zvítězí v parlamentu zdravý rozum

~~Předseda severočeské rady bytových družstev Karel Jedlička věří, že konečně dojde ke změně.
"Hovořil jsem o tom již několikrát, že pokud je obyvatel bytu dlužníkem, neplatí za služby, energie a podíl na fondu oprav, musí za něho náklady platit ostatní obyvatelé domu. Je tu i další závažný problém. Byt vlastníka neplatiče je obvykle zatížen různými hypotékami a zástavními právy zajišťujícími půjčky. Jestliže je zpeněžen byt dlužníka v exekučním řízení, mají při rozdělování podstaty přednost hypoteční banky a pohledávky ostatních věřitelů zajištěné zástavním právem. Tyto zajištěné pohledávkybývají natolik vysoké, žena správce bytových domů, tedy bytová družstva nebo společenství vlastníků, nakonec nezbývá k rozdělení nic, dokonce ani náhrada nákladů za soudní a exekuční řízení. To chceme změnit," uvedl Jedlička.

Komu dát kvůli dluhům přednost?

Pokud nejsou uspokojeny pohledávky související s bydlením dlužníků v exekučním řízení, nesou jejich úhradu ostatní členové bytového společenství: Tedy vlastníci ostatních bytů v domě nebo členové bytového družstva.
"Novelizací občanského soudního řádu by mělo být docíleno, aby byly při zpeněžování bytů ve vlastnických domech nebo družstevních podílů v bytových družstvech z výtěžku přednostně uspokojovány pohledávky spojené se správou bytu, ať se jedná o společenství vlastnické nebo družstevní," upřesňuje.
Nejprve by měly být podle novely zákona uhrazeny v rámci exekuce pohledávky státu, potom příspěvky na správu domu a pozemku, platby za užívání bytů a pohledávky z nájemného v družstevních bytech.
Teprve potom by měli získat svůj díl ti, kteří poskytli obyvateli bytu hypotéky a půjčky.

Dluhy ničí domy

Nedomyšlené zákony ničí stabilitu uživatelů bytového fondu. "Zákonodárci při svých velkých platech nedokáží pochopit, že ničí řádně platící obyvatele domů, kde bydlí bohužel i neplatiči.
Zejména velká bytová družstva spravující větší množství domů prozatím platby za neplatiče zvládají tím, že se na zaplacení dluhů podílí velké množství členů družstva. Ale i tato družstva se ocitají na hraně existence. Jde často o milionové dluhy," varuje Jedlička a upozorňuje na katastrofu malých vlastníků domů.

Tisíce ohrožených

Podle Jedličky je změna zákona doslova existenčně nutná:
"Pokud společenství vlastníků spravující jen jeden bytový dům bude muset uhradit vysoký dluh spoluvlastníka domu rozložením částky mezi velmi malou skupinu ostatních bydlících v domě, stane se dluh neúnosným.
Nebudou potom výjimečné případy odpojení bytových domů od dodávek služeb. Tato situace bude mít závažný dopad na ostatní bydlící.
Tento problém je zcela akutní a týká se již 30 tisíc domů ve správě bytových družstev a dalších 76 tisíc bytových domů ve správě společenství vlastníků.

zdroj: Liberecký deník

předchozí zpět další