Téma: Ukončení podnájmu

Může vlastník družstevního bytu dát podnájemníkovi okamžitou výpověď? Musí se ve výpovědi uvádět důvody? 

Na podnájem celého či části družstevního bytu, kdy nájemce v bytě nebydlí, se použije analogicky § 2275 občanského zákoníku. Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu. Nedodržení tohoto pravidla předchozího souhlasu je považováno za hrubé porušení povinností nájemce, což se však u družstevního bytu míjí svým účinkem. U družstevního nájmu bytu nelze dát výpověď, ale může hrozit nájemci – členu družstva – až vyloučení z družstva. Zákon nestanoví žádná pravidla ukončení podnájmu, kromě toho, že končí zároveň, když končí nájem bytu. U družstevního bytu máte zřejmě pravidla dána ve stanovách. Předpokládám, že stanovy k podnájmu vyžadují souhlas bytového družstva. Podnájem může skončit ze dne na den, je jen otázka, jak podnájemníka z bytu dostanete. Pokud máte písemnou smlouvu, můžete uvést, že k podnájmu nedalo družstvo souhlas, tudíž je smlouva neúčinná, a proto musí podnájemce byt opustit. Můžete použít argument, že vám hrozí vyloučení z družstva a nechcete o byt přijít. I v případě, že jde o bezesmluvní vztah, sdělte podnájemci, že má byt vyklidit do týdne, protokolárně předat a odevzdat klíče. Pakliže dohoda s podnájemníkem nebude možná, musela byste řešit záležitost soudní cestou. Sdělte také družstvu, jaké kroky jste vůči podnájemci učinila.

Zdroj: Revue Sondy

předchozí zpět další